Te koop Rijksstraatweg 62a te Buurmalsen
‘‘Royaal en landelijk wonen in de fruittuin van de Betuwe”
Huis De Biesterd is gelegen in het lommerrijke Lingelandschap tussen Geldermalsen en Culemborg. Gaat uw droom uit naar een stijlvolle, statige woning in het buitengebied, terwijl u toch centraal en goed bereikbaar in het midden van het land wilt wonen, dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met het direct te betrekken landhuis uit 2006. Het geheel van het landhuis met hoogstamboomgaard en ruime oprijlaan bevindt zich op een perceel van circa 15.000 m².
Indeling
Begane Grond
U komt binnen in de ruime entree voorzien van authentieke Portugese vloertegels. De hal biedt toegang tot de ruimtes op de woning en de vaste trap naar de verdieping. Via de tuinkamer vindt u aansluitend de royale living met stijlvolle gashaard en aan de andere zijde een grote serre, waar u volop lichtinval en een prachtig uitzicht op de omgeving geniet. De volledig uitgeruste landelijke eetkeuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inbouwkoelkast, 6-pits gaskookplaat met oven en inbouwvaatwasser. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische toiletruimte met fontein en een inspirerende werk-/ studeerkamer. Via de bijkeuken met inbouwkosten, gootsteen en achterdeur komt u in de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is verwarmd en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Boven de multifunctionele ruimte is een ruime zolder aanwezig.
Eerste Verdieping
Via de open houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich vier comfortabele en lichte slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de noordzijde van de woning is voorzien van maatwerk kledingkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kantelramen. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer.
Zolder
Een royale zolder biedt door de toegang met de vaste trap en extra opslagruimte en mogelijkheden voor een hobby- of recreatieruimte of het realiseren van extra slaapkamers. Op zolder is tevens de cv-installatie aanwezig. De zolder is afsluitbaar door middel van een luik.
Buiten
Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot het overkapte terras. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en het hobbymatig houden van dieren.
Omgeving
Deze woning biedt het beste van twee werelden: de ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke uitvalswegen, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden altijd binnen handbereik.
Het centrum van Geldermalsen met alle voorzieningen is op een paar minuten afstand gelegen. Via de N833 ben je in 10 minuten in Culemborg en zowel de A2 als A15 zijn te bereiken binnen 15 minuten. Utrecht is zo binnen een half uur te bereiken.
Duurzaam en Energiebewust
De woning beschikt over energielabel B. Dit betekent dat u niet alleen geniet van een moderne en comfortabele woning, maar ook van een energiezuinig huis.
Planologie
De woning is voorzien van een omgevingsvergunning uit 2024 voor het gebruik als plattelandswoning en mag daarom particulier bewoond, gebruikt en gefinancierd worden. De andere gronden hebben de functie: ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Zie voor nadere informatie Regels op de Kaart in het Omgevingsloket.
Interesse?
Neem direct contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging in.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2006
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: dak-, vloer- en spouwisolatie
Kozijnen: Kunststof met HR++-glas
Woonoppervlakte: 299 m²
Inhoud: ca. 1.178 m³
Parkeren: Op eigen terrein
Oprijlaan: is voorzien van een recht van overpad voor de achtergelegen agrarische loods en boomgaard.
Perceelgrootte: circa 15.000 m². Het te verkopen perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster.
KENMERKEN
Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaand landhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen en epdm
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 299 m²
Overige inpandige ruimte 24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Externe bergruimte 0 m²
Perceel 15.000 m²
Inhoud 1.178 m³
Indeling
Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Energie
Energielabel B (geldig tot 2-9-2034)
Isolatie Dakisolatie, HR++-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Kadastrale gegevens
Perceel: Geldermalsen M 506 (ged.)
Oppervlakte: 15.000 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging Buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht.
Tuin Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ligging tuin Gelegen rondom de woning
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein